从体操王子李宁飞身点燃圣火，我们的奥运会开始了。开赛5天，中国队摘金夺银，排在金牌榜第一位，每一块金牌都让我们振奋。相信每个中国人都希望咱们始终排在金牌榜第一位。地产界的多位朋友包括我自己也亲历了奥运赛场，暂时把房产市场的事情放在一边，享受这场生命激情与民族豪情达到最兴奋点的盛会。

    但是，天下没有不散的宴席，有开始就有结束，再过一周多，奥运会就将闭幕，我们的工作、生活将回到没有奥运的日子中来。奥运会后，房价会怎样呢？

    我考虑，北京确实是特殊的，它是我国的首都，是世界的大都会，绝无第二；同时，房产也确实是特殊的，它依赖在空间上，不可复制；当这个依赖的空间是北京，情况就大不同了。正是稀缺产品放在了稀缺的地方，一场奥运，可以很快点燃人们的激情，却由于惯性，难以退却这种痕迹。而房价，跟随这个痕迹，爬上一个高峰，很难因奥运的因素受到反方向的撼动。因为，奥运“带不走”的东西还将继续影响房价。 

    第一，带不走大幅提高的基础设施、市容环境。奥运的投入提高了北京的身价，推动了北京的经济增长和城市建设，这股态势将继续保持。为了迎接和办好奥运，政府拿出了1800亿投入基础设施建设，我们能够看到，北京的市容发生了巨大的变化。地铁、城市道路、街道改造、河湖清理、公园绿地建设、公共卫生系统、空气质量等等遍及方方面面，这些投入和改扩建增强了北京的宜居指数，竞争力更加强大。基础设施发挥的作用不会因为奥运会的结束而结束，它将继续对北京的经济、环境以及人们的生活质量发生积极的影响。

    在经济运行良好的情况下，地产行业整体也是良性发展的，同时，居民收入稳步提高，因而房价也不会逆流。

    第二，奥运会后，带不走京外人的向往、关注、旅游和定居。奥运会开幕式，全球40亿人关注中国，张艺谋导演的开幕式让世界各大媒体和观众称奇和赞叹。奥运会期间，在国际媒体村工作的记者们多角度的报道北京以及全国各地，让世界更了解我们，了解我们是现代、先进、友好的国度。

   奥运会后，北京的魅力将源源不断地吸引京外人旅游、工作和定局。这对房产市场来讲，就是房屋租金或房产购买。也就是说，奥运结束，需求这一块是带不走的，很可能是增加的，因而，在供给有限的情况下，房价是很难下去的。

   第三，奥运结束，带不走北京人改善生活、享受更好居住的理想和热情。为了奥运，北京人学外语、讲文明、提高服务，从身边做起，可以说经历了一次审美和生活质量的洗礼。从居住上讲，现在四五十岁的中年人，大多第一套房是福利分房，房子单在设计上就比市场上的要落后很多。户型小，楼体旧，社区活力不足，依照国际大城市的习惯，人们生活水平提高了，就要求更好的居住环境。因此，换房成为北京下一轮需求的重要部分。

   其次，是三十五六岁的年轻人，第一次买房户型小，当时为了有一个独立隐私的空间，先买了三四十平米的一居室。有了孩子以后，空间就显得局促，需要换大一些的房子。这些都是奥运会带不走的。

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